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  • 恭喜!明年起“留在农村老家房子”统统这样处理,城市子女应留意

    内蒙古热线 2020-07-31 12:46 点击:

    城市化,一直是生活中津津乐道的话题。相信大家都有这样一种感觉,儿时的玩伴,无论有没有继续上学深造,大都陆陆续续到各个城市里就业、生活,现在留在农村的年轻人非常少。数据也显示,在2000年时,我国的农村人口为8.08亿人,到2019年末时降至5.52亿人,20年间农村人口净流出2.56亿人,他们在城里买房安家,成为新城市人。

    当然,这一趋势并未停止,按照发达国家经验,城市化率最终可能要达到70-80%,甚至更高,而我们目前才刚到60%,所以,农村人口流入城市的过程还将继续。这样的话,就会出现一种现象,我们很多年轻人在上大学时把户口迁移到城里,也有一部分人通过购房把户口落在了城里,只有父母的户口留在了农村,形成这样的实际情况主要有3点原因:

    1、老人在城里生活反而觉得不自在,更喜欢山土气息,相比城里面吃什么东西都要靠买,自己在农村种菜、养鸡养鸭、窜窜门等别提有多快活了。

    2、现在农村生活条件比以前好很多,城里面有的东西,在农村里也能享受到,比如电视、冰箱、洗衣机、自来水、医疗报销,甚至养老金等等。

    3、落叶归根传统思想影响,由于很多子女上班忙,无暇照顾小孩,一些农村父母应邀帮助照看孙子女,但往往也就几年时间,不少父母还是愿回到农村养老。别说老人,即使一些户口在城里的子女,他们还留恋农村的环境,也希望自己退休后能够过上田园生活。

    很显然,由于父母户口本身就在农村,他们的愿望肯定能实现,现在主要是很多户口已迁往城里的子女,他们的想法现实吗?一方面,从发展趋势来看,农村的居住舒适度越来越高,未来的农村生活一定不会让人们失望;另一方面,父母健在,即使是一方健在,子女回家探亲、休闲等,都是没有任何问题的,但随着年岁增加,父母终有离开的时候,从那以后,父母留下的房子该归谁呢?能重新翻新或者重建一下供自己居住吗?这也是本文今天着重要谈到的问题,户口迁移城市子女请留意!明年起“留在农村老家的房子”统统这样处理。

    首先明确一点,房屋属个人私有财产,城市户口子女有继承权利。

    新颁布的《民法典》从明年1月1日开始实施,根据规定,个人是可以继承合法财产的,父母在农村的房子自然在列,继承同样遵循第一顺位、第二顺位的原则。如果父母有多个子女,有子女在农村,且与父母未分户,则房子由该子女继续居住使用,但如果父母去世后,其户籍上没有其他成员,城里子女是可以继承该房子的,这与子女属于城市户籍没有必然联系,说到底,就是父母留给子女的财产。如果说有区别的话,那就是万一房子被拆迁了,众多补偿项目中,涉及户籍项可能就没了,但大头还在。

    其次,房子下面的宅基地,城市户口子女不存在继承一说。

    关于房子下面的宅基地,民法典再次明确,个人只能继承宅基地上的房屋,下面的土地归集体所有,不属于个人,所以也不存在继承一说,而且规定,宅基地的使用权只可由集体组织之内成员继承,这就排除了城市户口人员继承的可能。 此时,有人可能就问了,“我的户口在城市,宅基地使用权不能继承,那么继承了父母的农村房子还有用吗?”,其实,这个担忧是多余的,根据“地随房走”原则,房屋继承后,其实就是“变现继承”了宅基地的使用权,只要房屋一直存在,房子下面的土地也就能一直使用,所以,在最新的规定中,继承人同样是可以发放集体土地使用证的。

    最后,城市户口子女继承农村父母房产受到一定条件限制。

    城市户口子女能继承农村父母房产,确实是一件值得高兴的事,不过,根据最新的相关规定,继承也有一定条件制约:1.在《农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,对继承房屋占有宅基地的,可按规定发放《集体土地使用证》,在备注栏里有“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”, 但根据一户农民只能拥有一处宅基地,如果多出一块宅基地自然就不在继承保护之列。2. 房屋继承下来后,并不是一劳永逸。根据规定,只要涉及到房屋重建、改建、扩建等重大事项,都需要报批相关手续,非农村户口身份首先被排除在条件之外,最终也不能获得相关合法手续。而且根据土地法的最新规定,待房屋自然消亡(包括倒塌或经鉴定为危房)后,农村集体组织是可以收回原房屋下面的宅基地使用权。

    当然,对于大多数人来说,最现实的做法是可以进行基本的维修,一般在基础、结构、格局等大方面不发生改变,应该都是可以的,具体可咨询一下当地集体组织。在笔者看来,虽然在维护方面会牵扯到一些时间和少许金钱,但从长期来看都是值得的,即使自己不住,能熬到拆迁分一笔补偿也是挺划算的。

    再总结一下,通过对“子女户口在城市,如何继承留在农村的老房子”的相关知识点介绍可知,在城市买房安家后,子女继承父母农村房屋不受户籍影响,但继承的是房屋所有权,房子下面宅基地的使用权随着房屋消亡而消失,但我们可以通过简单的修缮确保房屋一直留存,无论是父母留给我们的“念想”,还是一些城市子女有回农村养老打算,甚至是等待拆迁补偿,应都是一件值得付出的事,你说呢?

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