• 意外!4月70城房价出炉,这组数据让人担忧

    内蒙古热线 2020-05-21 20:57 点击:

    4月份的70城房价官方数据出炉。

    媒体都在说,房价上涨城市数量持续增多,一线城市市场回暖,二手房涨幅扩大明显。小阳春,可以说确实是来了。

    但是看完相关数据,杠杆游戏恰恰不觉得欣喜,而是担忧。

    图表来源 | 我国统计局

    根据媒体的统计,杠杆游戏自己也数了一下,新房价格50个城市环比上涨,9城持平,11城下跌。

    总计20城没涨。杠杆游戏为什么觉得有意思,是因为2、3月受黑天鹅事件,无论价格还是成交量影响非常大。

    按理说,4月必须翻身,如果这样都不环比上涨,其实恰恰说明是表现太差。

    图表来源 | 我国统计局

    三线城市也有不少二手房环比下跌。

    30个城市中,总计有26城二手房环比,竟然是下跌的,7城持平。也就是33城环比未涨。

    还是杠杆游戏上文分析,这么大黑天鹅背景下,4月环比都不回升,压力其实可想而知。

    颓势是很难受的。

    但是部分中心城市二手房,同比竟然还是下跌,比如北京、天津、石家庄、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、海口、重庆、贵阳、西安等。如上文第二部分图。

    实话说,这些都是响当当的城市,二手房还是这个情况。

    所谓小阳春,也只能说因为面粉贵了,新房还凑合。

    二手房,多数还是难啊。

    4、全国新房销售转正还得努力。除了少数城市,我国住宅市场,主要还是新房为主。所以杠杆游戏认为,判断市场冷暖,新房销量是个很有价值的指标。

    如果看5月15日发布的2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况,其实一切的乐观更不会有了。

    1-4月份,全国商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1-3月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降18.7%。

    5、房地产投资也还不给力。杠杆游戏注意到,国统局数据还显示,1-4月份,全国房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1-3月份收窄3.4个百分点。

    全部是下降。房企的资金压力还没根本改善。

    所以,只要房地产调控不大放松,中小房企要扛不过去其实挺难的。而大房企,努力回款则是一定是他们的套路。

    等着,打折还会有。

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